意外と知らない!?「シニア向け分譲マンション」高齢者の新しい住まいの選択（PR）
2021.5.19
高齢になると、「現在の家では暮らしにくい」「老人ホームに入ったほうが安心なのかな？」と住まいに関する心配ごとも増えてくるでしょう。
何かあったら心配、でも老人ホームにはまだ入りたくない、という人におすすめなのが「シニア向け分譲マンション」という新しい住まいの選択です。
ここではシニア向け分譲マンションとはどんなものか、さらに今注目のミサワホームが手掛けるシニア向け分譲マンションをご紹介します。
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高齢＝介護が必要？
高齢になり健康面の心配ごとが増えたという人も多いですよね。
「今は一人で生活できているけど、もしかしたら一人での生活が難しくなるかもしれない」
「自宅も老朽化して、高齢になったら身体的に暮らしづらいかもしれない」
そんな暮らしに関する心配ごとも増えてくるかもしれません。
「高齢＝介護が必要」とお考えの方も多いかもしれませんが、本当に介護は必要になるのでしょうか？
2017年の要介護（要支援）認定者数の割合を見てみると、
・70歳以上75歳未満 女性：5.9%／男性：5.98%
・75歳以上80歳未満 女性：13.7%／男性：10.87%
・80歳以上85歳未満 女性：31.3%／男性：21.70%
・85歳以上90歳未満 女性：55.6%／男性：39.28%
・90歳以上 女性：80.0%／男性：63.11%
病気などで介護が必要になってしまう人も少なくないのは事実ですが、80歳以上でも3人に2人以上は実は要介護・要支援認定は受けていないのが実情なのです。
とはいえ、自分や、高齢の家族にいつ何が起こるか分からないもの…。
高齢になったときの住まいや暮らし方を考えておくのはとても大切です。
・今の家だと設備面で不安
・自立して生活ができるので老人ホームに入るほどの状態ではない
・悠々自適に自由に過ごしつつ、いざという時の安心も欲しい
という方の住まいの選択肢の一つとして「シニア向け分譲マンション」があります。
シニア向け分譲マンションとは？
シニア向け分譲マンションとは、高齢者が生活しやすく配慮されたバリアフリー完備の分譲マンション。介護施設とは異なり、法的な制約は受けず、一般的な分譲マンションと同じ位置づけのため、将来的な資産として残すことができます。
老人ホームとの違いを見てみると、入居資格の違いや権利方式、生活の仕方に大きな違いがありますね。
| シニア向け分譲マンション | サービス付高齢者向け住宅 | 有料老人ホーム | |
| 入居資格（年齢） | なし | 原則60歳以上 | 原則60歳以上 |
| 健常高齢者 | ○ | △ | × |
| 要介護認定高齢者 | ○ | ○ | ○ |
| 同居 | ○ | × | × |
| 権利方式（一般的に） | 所有権 | 賃貸方式 | 利用権 |
| 生活の仕方 | 各々自由 | 原則は各々自由だが、実態は有料老人ホーム同様 | 食事時間や外出等に制限がある |
老人ホームは介護体制がしっかりしている反面、条件や制限も多いですが、 シニア向け分譲マンションは、適度な介護体制は整え、外出や食事などあらゆる面で自由な生活を送ることができます。
どんな人に向いている？
シニア向け分譲マンションは、生活を充実させてくれる娯楽設備やレクリエーション設備がそろい、入居者同士のコミュニケーションがあることが魅力の一つです。
また、購入した物件に対しては所有権を持つので、売却や相続も可能ですし、室内を自由にリフォームすることもできます。
何かあったときでも安心な環境でありながら自由に楽しく暮らしたい
安心・安全で、活動的な充実した生活を送りたい
自分の好きなように室内を変えて自分らしい部屋で生活したい
という方には、シニア向け分譲マンションは特におすすめといえます。
どんなサービスが受けられる？
シニア向け分譲マンションは、一般的な分譲マンションと同じ位置づけなので、受けられるサービスは、物件ごとに様々です。
“シニア向け”分譲マンションならではのサービスとしては、
・食事の提供（専用レストランの設置）
・生活のサポート（家事・各種手続きなど）
・医療や介護事業者との提携
などがあげられます。
普段は悠々自適に生活しつつ、何かあった時のサポート体制はしっかりしている部分は安心できるポイント。
要介護度が重くなり、自立での生活ができなくなってしまったときには、物件を売却して、介護体制がしっかりしている老人ホームへ移るという方法もありますよ。
新しい住まいの選択肢の一つである「シニア向け分譲マンション」ですが、ここからは今注目のシニア向け分譲マンションを紹介します。
注目のシニア向け分譲マンション「デュオセーヌ」シリーズのご紹介
「デュオセーヌ」をおすすめする3つの理由
- １．「所有権方式」という資産価値
デュオセーヌは「所有権方式」の分譲マンションです。
そのため、相続も売却も可能です。さらに賃貸として人に貸すことも可能なので、賃貸収入も見込めます。
ご家族やお子様にも相続・贈与できる「資産」としての住まいであることが大きな魅力です。 - ２．24時間スタッフ常駐・ 24時間見守りサービス
24時間スタッフがいるので程よい距離感でお声掛けいたします。
日中は看護師が常勤しているので、健康相談室にて気軽に健康の相談ができます。
周辺の介護事業所と連携しているので将来介護になった場合の相談もできます。また近隣の協力医療機関と連携し、安心できる医療環境が整っています。 - ３．多彩な共用部（温泉やレストラン）
マンション内に栄養バランスが取れた献立を365日3食提供するレストランを併設しています。お食事は、喫食分の清算方式となっておりますので、ご自宅で自炊をしている方も多くいらっしゃいます。場合によって使い分けてお召し上がりください。
また、マンションには温泉大浴場（人工）を併設しています。神経痛・リウマチ・腰痛・冷え性など様々な効能をもつ光明石®の成分が溶け込んだ有効ミネラル成分泉。無味無臭のやわらかなお湯で、湯冷めしにくいのも魅力です。 手足を伸ばしてゆっくりと湯船につかりたい、という方にはおすすめです。
- ・所在地：東京都 国分寺市 西町 1丁目
- ・最寄駅：ＪＲ中央線国立駅徒歩22分。ＪＲ中央線立川駅立川駅より立川バス約14分「多摩車検場」バス停留所下車徒歩6分 入居者専用シャトルバスがあり、スーパーや駅、病院などを周回します。（入居者無料）
- ・総戸数：228戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
- ・所在地：東京都日野市旭が丘三丁目1番25（地番）
- ・最寄駅：ＪＲ中央線「豊田」駅より徒歩17分。ＪＲ中央線「豊田」駅より京王バス約10分、「旭が丘四丁目」バス停留所下車徒歩1分
- ・総戸数：118戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
- ・所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目416-1
- ・最寄駅：埼玉新都市交通「鉄道博物館」駅より徒歩8分 JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン・埼京線・川越線・東北新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北海道新幹線・上越新幹線・北陸新幹線・東武アーバンパークライン・埼玉新都市交通「大宮」駅より東武バスウエスト約5分、「大成三丁目」バス停留所下車徒歩8分
- ・総戸数：266戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建、塔屋1階
- ・所在地：千葉県船橋市高根台一丁目3番5他（地番）
- ・最寄駅：新京成線「高根公団」駅より徒歩4分。東葉高速線「北習志野」駅よりバス約11分「千葉徳洲会病院」バス停徒歩2分
- ・総戸数：208戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
- ・所在地：神奈川県相模原市中央区陽光台1-1-1
- ・最寄駅：ＪＲ相模線「上溝」駅より徒歩2分
- ・総戸数：233戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階、地下1階建
- ・所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂三丁目496番2(地番）
- ・最寄駅：JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス約10分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
- ・総戸数：186戸
- ・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
■デュオセーヌ国立
デュオセーヌ国立はJR中央線「国立」駅最寄りで「国立」と「立川」の2駅が生活圏となります。
新宿から電車で24分ほどの国立エリアにあります。都心へのおでかけも気軽に楽しむことができる反面、季節を感じる散策路や少し足を伸ばせば昭和記念公園などゆったりと過ごすことができる憩いの大規模公園も身近にそろっています。
敷地内の欅ガーデンでは、レイズドベッドの菜園を設け、日比谷花壇さんとの定期的なイベントも行います。
また、周辺地域にも開かれた公園を配し多世代と積極的に交流する居場所として評価され2020年度のグッドデザイン賞を受賞いたしました。
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【物件概要】
■デュオセーヌ豊田
デュオセーヌ豊田は大規模再開発が進行中の街、ＪＲ中央線「豊田」駅（東京都日野市）に全118邸で誕生。
旭が丘中央公園、コンビニ、バス停徒歩1分。立川駅と八王子駅が生活圏です。新しいコミュニティでの楽しい時間を実感していただくことを大切に考えています。
人工温泉大浴場やレストラン、カラオケルームや麻雀ルームなど多彩な共用施設をご用意いたしましたので、ご入居者の皆様が毎日を楽しく、心ゆくまで豊潤な時間を育んでいただけます。
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【物件概要】
■デュオセーヌ大宮
デュオセーヌ大宮は埼玉県最大の商業都市「大宮」駅から1駅3分の埼玉新都市交通「鉄道博物館」駅が最寄り。
マンションから徒歩３分圏にはイオン大宮やロジャース大宮、コンビニ、公園、内科、カーブスなどが揃います。
またマンション内には介護事業所が併設され、24時間スタッフが常駐し見守りサービスがあることや看護師常勤など安心できる体制がそろっています。
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【物件概要】
■デュオセーヌ船橋高根台
デュオセーヌ船橋高根台は船橋市に全208邸で誕生。新京成線高根公団駅徒歩4分、団地の建て替え事業の一環で生まれ変わった高根公団駅周辺は、シニアにとても過ごしやすい街並みです。
徒歩2分圏には、千葉徳洲会病院、内科、郵便局、船橋市高根台出張所、スーパーのカスミフードスクエア、ドラッグストアクリエイトエス・ディーが揃います。
新京成線は船橋市から松戸市まで縦断してるので、北習志野駅や新津田沼駅や松戸駅、新鎌ヶ谷駅に直通でお出かけできます。
またマンション内にはクリニックと介護事業所が併設され、24時間スタッフが常駐し見守りサービスがあることや看護師常勤など安心できる体制がそろっています。
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【物件概要】
■デュオセーヌ相模原上溝駅前
デュオセーヌ相模原上溝駅前は、最寄駅から徒歩2分の駅前マンションです。JR横浜線相模原駅も利用できます。橋本駅から電車で6分ほどです。
新宿や横浜などへのおでかけも気軽に楽しむことができ、散策路や公園・スポーツ施設など健康的に過ごすことができるスポットも身近にそろっています。
介護のプロ、ツクイの介護事業所がマンション内に併設、医療との連携や24時間スタッフが常駐し、24時間見守りサービス・看護師が常勤など安心できる体制がそろっています。
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【物件概要】
■デュオセーヌ横濱東戸塚
デュオセーヌ横濱東戸塚は、横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅が最寄りです。横浜駅から電車で7分ほどの横浜エリアあります。
横浜や東京などへのおでかけも気軽に行けて、公園・スポーツ施設など健康的に過ごすことができるスポットも身近にそろっています。徒歩2分に、スーパーや家電量販店、医療機関が入る、生活複合施設があり、毎日の買い物がとても便利です。入居者専用のシャトルバスもあり、東戸塚駅や医療機関を定期巡回します。
介護のプロ、ツクイの介護事務所がマンション内に併設、医療との連携や24時間スタッフが常駐し、24時間見守りサービス・看護師が常勤など安心できる体制がそろっています。
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【物件概要】
「デュオセーヌ」シリーズのご契約者様の声
・デュオセーヌに来て本当によかった。
こうやってカウンターにいつも誰かいてくださるし、食事の心配もなく、困ったら相談にも乗っていただけて、デュオセーヌに来て本当によかったわ。
主人を亡くして心細くて、子供はいても離れているしすぐに頼りにはならないから・・・ありがとうございます。（70代、K様）
・昨年の秋の台風の時にも思ったけど、今回のウイルス問題でも、デュオセーヌは私にとって「シェルター」です。
それは、堅牢な建物という意味でも、情報や必要なサービスの提供という意味でも。
前の家に一人でで住んでいたらとても心細かったと思うわ。（80代、Y様）
・皆さん良くやってくれて、本当にここは天国だよ。三食食べれるレストランは有るし、大浴場は有るし。
実は、知り合いが老人ホームの様なところでは？と心配して見に来たんだけど、皆さんが良くしてくれてるのを見て安心して帰って行ったよ。（70代、A様）
デュオセーヌシリーズをご検討の方はお気軽にお問い合わせください
今注目のシニア向け分譲マンション「LUMISIA 浦安舞浜」のご紹介
人生を愉しむ大人のためのシニア向け分譲マンション「LUMISIA 浦安舞浜」
LUMISIA 浦安舞浜は、東京から12分ほどの舞浜エリアにあります。
銀座や日本橋など都心へのおでかけも気軽に楽しむことができる反面、散策路や公園などゆったりと過ごすことができるスポットや大規模レジャー施設も身近にそろっています。
介護や医療との連携や生活支援サービスなど安心できる体制がしっかりそろいながら、少し足を運べば活動的に過ごすことができるところは魅力の一つです。
【物件概要】
- ・所在地：千葉県浦安市東野三丁目11番6（地番）
- ・総戸数：88戸
- ・敷地面積：4,553.8㎡
- ・建築面積：2,232.99㎡
- ・延床面積：7,679.89㎡
- ・構造・規模：地上4階・鉄筋コンクリート造
「LUMISIA 浦安舞浜」のご契約者様の声
LUMISIA浦安舞浜を見学し、契約された方々の声を集めました。
Q．シニア向け住宅・施設を探し始めたきっかけは？
- ・運転免許返納のため、便利の良いところを探していたから
- ・腰痛を患い、独り暮らしの限界を悟ったこと
- ・健康不安のため
- ・手足の衰えを感じ、今後介護が心配になったから
Q．最終的に「LUMISIA浦安舞浜」に決めた理由は？
- ・自由度が高いから
- ・病院が近くにあるから
- ・所有権付であること
- ・都心に近い立地で、買い物に行くときの交通の利便性
Q．「LUMISIA浦安舞浜」で一番気に入っている点は？
- ・生活が便利なこと
- ・生活するのに安心感があるところ
- ・レストランやお風呂（大浴場）など施設が充実している点
Q．「LUMISIA浦安舞浜」にお住まいいただくときに楽しみに思っていることは？
- ・同世代の方々との新たな出会い
- ・大浴場やレストランなどの設備やサービス
- ・物件周辺の散策
所有権付きであること、利便性、設備などが決め手になった方が多くいらっしゃいます。
「LUMISIA浦安舞浜」をおすすめする6つの理由
- １．資産になる「所有権」分譲マンション
購入した物件に対しては「所有権」を持つので、売却や相続も可能。室内を自由にリフォームすることも可能なので、年齢を重ねることによる起こるお部屋の悩みは都度解消していくことができます。
- ２．24時間有人サポート 生活支援サービス
館内には支援スタッフが24時間体制で常駐します。
宅配便の取り次ぎや、部屋の電球交換（有料）、日常生活の相談などに対応します。緊急コールや見守り警報で自宅にかけつけるので、急な体調の変化などがあっても迅速に対応することができます。 - ３．医療・介護提携サービス
地域医療機関と連携し、医師や歯科医の訪問診療や訪問看護、処方薬の宅配、服薬指導体制も整備しています。将来的に通院が困難な状況になっても安心です。
また、介護事業者とも提携しているので訪問介護サービスも受けられます。要介護認定を受けていない方は、介護保険適用外サービスになりますが生活援助や身体介護サービスなどもご利用いただけます。 - ４．専属料理人付レストラン
館内には栄養バランスが取れた献立に専属料理人が腕をふるうレストランを設置しています。またレストランは四季折々の風景が楽しめる中庭に隣接しており、毎食のご利用やご友人とのお食事など都合に合わせた使い分けができるようになっています。
- ５．大浴場＆プライベートスパ
館内には大浴場とプライベートスパを完備しています。
手足を伸ばしてゆっくりと湯船につかりたい、という方にはおすすめです。プライベートスパは予約すれば貸し切りの利用が可能。ご家族やお孫さんとの入浴も楽しめます。 - ６．マンション専用シャトルバス
ルミシア浦安舞浜には入居者専用のシャトルバスを完備。浦安駅と新浦安駅を1時間に1回循環し、お出掛けの手間を軽減します。またマンションのエントランスから乗車できますので、雨の日も濡れずに駅まで向かうことが可能です。
もっと知りたい・見学したい方はあんしん相談室まで
「デュオセーヌシリーズ」や「LUMISIA 浦安舞浜」についてもっと知りたい、見学に行きたい、という方はあんしん相談室までご連絡ください。
→『シニア向け分譲マンションのメリット/デメリットや入居条件を解説』
住まい選びがご不安な場合は、お客様のご状況やご希望を伺い、最適な施設の提案をさせていただきます。
見学には、あんしん相談室の入居専門相談員が同行することも可能です。
お問い合わせ先：シニアのあんしん相談室
電話番号：0120-371-652（平日・土日祝 9:00～18:00）
記事監修：老人ホーム入居相談員（介護福祉士、社会福祉士、ホームヘルパー2級、宅地建物取引士、認知症サポーター）
